OGŁOSZENIE O PRZETARGU

AMW REWITA Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie (03-310) przy ul. św. Jacka Odrowąża 15 (NIP 7010302456, REGON 142990254), tel. 501-530-845, fax (22) 270-21-43;
e-mail: nieruchomosci@rewita.pl; na podstawie dokumentu pt. „ZASADY ODDAWANIA DO ODPŁATNEGO KORZYSTANIA SKŁADNIKÓW AKTYWÓW TRWAŁYCH AMW REWITA SP. Z O.O.” (dalej Zasady).

 

 

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

NA DZIERŻAWĘ NA CZAS OKREŚLONY 36 MIESIĘCY (3 LATA)

 

nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej działkę nr 15/2, o powierzchni  0,3242 ha, położonej przy ulicy Mieczysława Wolfkego 10a w Warszawie (KW nr WA1M/00433737/3).

 

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

OPIS

Przedmiotem przetargu jest zabudowana działka nr 15/2, o powierzchni 0,3242 ha, położona przy ulicy M. Wolfkego 10a w Warszawie. Budynek posadowiony na przedmiotowej działce jest wyłączony z użytkowania i odłączony od mediów.

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Obrońców Tobruku,  ul. Osmańczyka oraz ul. Widawskiej. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z infrastrukturą towarzyszącą, tereny sportu i rekreacji oraz tereny niezabudowane. W odległości ok. 500 m od nieruchomości usytuowane są przystanki komunikacji miejskiej przy ul. Obrońców Tobruku.

Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest od ul. Obrońców Tobruku.

 

Zagospodarowanie i uzbrojenie terenu

W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze o przeznaczeniu pod budowę drogi ekspresowej S-N.

 

Teren jest ogrodzony. Dojazd, znajdujący się po wschodniej stronie działki, utwardzony jest nawierzchnią betonową. Działka w części porośnięta jest trawną, krzewami oraz kilkudziesięcioma drzewami.

Na terenie nieruchomości znajduje się nieużytkowana i niesprawna infrastruktura techniczna, w tym sieć: wodociągowo-kanalizacyjna, elektroenergetyczna, teletechniczna, ciepłownicza.

Warunki ponownego przyłączenia i wznowienia dostawy mediów dzierżawca będzie zobowiązany uzgodnić we własnym zakresie, na własny koszt i ryzyko.

 

Zabudowa nieruchomości

Na terenie działki posadowiony jest budynek dwukondygnacyjny z podpiwniczeniem, który został wybudowany w 1957 roku i pełnił funkcję wieży kontroli lotów dla Lotniska Wojskowego Bemowo. Konstrukcja żelbetowa, forma prostopadłościanu na planie prostokąta o wymiarach                46 x 14 m, wysokość: 9,3 m. Na dachu centralnie umieszczona jest dwupoziomowa wieża o formie przypominającej ścięty stożek.

Powierzchnia całkowita budynku wynosi ok. 1.400 m², w tym powierzchnia piwnic  ok. 382 m². Mała część budynku wchodzi na teren sąsiedniej działki o nr ewid. 14, która nie stanowi własności Spółki.

 

Budynek jest wyłączony z użytkowania ze względu na zły stan techniczny, tj. nieszczelny dach, liczne ślady zagrzybienia i zawilgocenia na ścianach, sufitach i posadzkach. Ze ścian zostały powyrywane kable oraz instalacja wewnętrzna. Na podłogach istnieją resztki posadzki z lastryka, terakota i wykładzina PCV. We wrześniu 2016 r. zostały zamurowane okna i drzwi.

 

Kształt i topografia:

• kształt działki regularny,
• teren płaski,
• powierzchnia gruntu: 0,3242 ha.

 

2. INFORMACJE O SKŁADANIU ZGŁOSZEŃ:

 

CENA WYWOŁAWCZA

Cena wywoławcza czynszu dzierżawnego nieruchomości za cały okres trwania umowy wynosi 90.000,00 zł netto (słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100). Do uzyskanej w przetargu ceny czynszu dzierżawnego doliczony zostanie podatek VAT według obowiązującej stawki.

Wylicytowana łączna wartość świadczenia zostanie podzielona proporcjonalnie do liczby miesięcy na jaki zostanie zawarta umowa dzierżawy.

 

WYSOKOŚĆ POSTĄPIENIA

Wysokość minimalnego postąpienia wynosi 1.000,00 zł (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100). Warunkiem ważności postępowania jest zaoferowanie przynajmniej przez jednego licytanta jednego postąpienia ponad cenę wywoławczą.

 

WADIUM

Warunkiem przystąpienia do postępowania jest wpłacenie przez licytanta wadium w wysokości 9.000,00 zł (słownie: dziewięć tysięcy złotych 00/100).

Wadium należy wpłacić w nieprzekraczalnym terminie do dnia 11 lutego 2022 r. w pieniądzu na konto AMW REWITA Sp. z o.o. nr : 75 1240 6292 1111 0010 3708 8911 , z zaznaczeniem tytułu przelewu: „Przetarg - dzierżawa – Warszawa Wolfkego”.

Decyduje data wpływu wadium na konto Spółki.

DATA I MIEJSCE ZGŁOSZEŃ

Celem zgłoszenia do udziału w licytacji należy stawić się osobiście przed komisją przetargową
w siedzibie spółki AMW REWITA Sp. z o.o. w Warszawie przy ul. św. Jacka Odrowąża 15 w dniu 15 lutego 2022 r. w godzinach pomiędzy 12:30 a 13:00.

 

 

DATA I MIEJSCE PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO

 – LICYTACJI

Licytacja odbędzie się w dniu 15 lutego 2022 r. o godz. 13:00 w siedzibie spółki
AMW REWITA Sp. z o.o. w Warszawie przy ul. św. Jacka Odrowąża 15, I piętro, sala konferencyjna.

 

Należy złożyć i przedstawić następujące dokumenty:

1. Oświadczenia osób, które chcą wziąć udział w licytacji, według wzorów stanowiących Załącznik do niniejszego Ogłoszenia,
2. dokumenty potwierdzające zdolność finansową Licytanta do wykonania umowy na oddanie składnika aktywów trwałych do odpłatnego korzystania w szczególności:

1. zaświadczenia o niezaleganiu w opłacaniu składek – ZUS, nie starsze niż 30 dni,
2. zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach – US, nie starsze niż 30 dni,
3. sprawozdanie finansowe za rok poprzedni lub dokument określający wysokość przychodów i kosztów za rok poprzedni,

3. odpis z właściwego rejestru lub ewidencji oraz inne dokumenty potwierdzające umocowanie osoby podpisującej zgłoszenie,
4. pisemną zgodę małżonka licytanta na złożenie zgłoszenia oraz zawarcie umowy dzierżawy na przedmiotową nieruchomość. W przypadku wydzierżawienia nieruchomości do majątku odrębnego małżonka – oryginał dokumentu świadczącego o ustanowieniu rozdzielności majątkowej pomiędzy małżonkami,
5. w przypadku niepozostawania przez uczestnika w związku małżeńskim należy dołączyć pisemne oświadczenie w tym zakresie,
6. oświadczenie o akceptacji treści projektu umowy.

 

WIZJA LOKALNA

Nieruchomość można oglądać w dni robocze w terminie do 11 lutego 2022 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu z pracownikiem Departamentu Mienia, mail nieruchomosci@rewita.pl,  tel. 501-530-845.

ZAWARCIE UMOWY

I ZŁOŻENIE ZABEZPIECZEŃ

O zatwierdzeniu wyniku przetargu oraz dacie podpisania umowy i złożenia zabezpieczeń w formie aktu notarialnego w siedzibie Spółki Oferent zostanie poinformowany na piśmie.

ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY

Okres obowiązywania

Umowa zostanie zawarta na czas określony 36 miesięcy liczony od dnia zawarcia umowy.

Czynsz dzierżawny i inne opłaty

1. Dzierżawca będzie zobowiązany zapłacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny z góry
   w okresach miesięcznych. Stawka czynszu zostanie powiększona o należny podatek VAT.
2. Czynsz dzierżawny za niepełne miesiące dzierżawy liczony będzie proporcjonalnie do liczby dni, przez które Dzierżawca korzysta z Przedmiotu dzierżawy, przy czym do wyliczenia przyjmuje się, że miesiąc liczy 30 dni.
3. Czynsz dzierżawny będzie płatny przez Dzierżawcę w terminie do 10 dnia każdego miesiąca na podstawie faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego i doręczonej na adres Dzierżawcy wskazany w komparycji Umowy.
4. Czynsz dzierżawny podlega corocznej waloryzacji. Zmiany czynszu najmu z tytułu waloryzacji następują nie częściej niż raz w roku i dokonywane są w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja nastąpi wyłącznie w przypadku wzrostu Wskaźnika. Zmiany wysokości czynszu dzierżawnego z tytułu waloryzacji nie stanowią zmian warunków Umowy, nie wymagają zawarcia aneksu do umowy i następują za pisemnym powiadomieniem Najemcy przez Wynajmującego. Wynajmujący dokona pierwszej waloryzacji w roku kalendarzowym, następującym po roku kalendarzowym, w którym została zawarta Umowa, a w kolejnych latach po ogłoszeniu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wzrostu Wskaźnika.
5. Oprócz wskazanego powyżej czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem Przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności, a w szczególności:
   1. opłat eksploatacyjnych (w tym opłat stałych) za energię elektryczną, wodę, wywóz nieczystości stałych oraz odprowadzanie nieczystości płynnych – płatnych
      na podstawie faktur wystawionych przez Wydzierżawiającego/dostawcę mediów i rozliczenia zużycia wynikającego z odczytów liczników itp. – stany liczników ww. mediów zostaną spisane w protokole zdawczo – odbiorczym w dniu przekazania Przedmiotu dzierżawy Dzierżawcy;
   2. innych opłat związanych z prowadzeniem działalności przez Dzierżawcę, w tym opłaty abonamentowej za radioodbiorniki oraz telewizory używane w Przedmiocie dzierżawy oraz kosztów okresowych kontroli stanu technicznego wymaganych prawem Przedmiotu dzierżawy;
   3. do złożenia w terminie 14 dni od daty podpisania Umowy w urzędzie właściwej gminy deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz przedłożenia kopii deklaracji wraz z potwierdzeniem jej złożenia we właściwym urzędzie Wydzierżawiającemu.
6. Za opóźnienie w terminie zapłaty czynszu dzierżawnego oraz innych opłat, o których mowa powyżej, Dzierżawca zobowiązany jest bez wezwania samodzielnie naliczyć i zapłacić odsetki ustawowe za opóźnienie, przy czym Strony przyjmują, że rok kalendarzowy ma 365 dni.
7. Dzierżawca ponosi wszelkie opłaty lokalne, za wyjątkiem należności z tytułu podatku
   od nieruchomości.

Zabezpieczenia

1. Wpłacone przez Dzierżawcę wadium, tj. 9.000,00 zł (słownie: dziewięć tysięcy złotych 00/100), zostanie zaliczone na poczet kaucji gwarancyjnej, celem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy.
2. Kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Dzierżawcy nominalnie, w terminie 30 dni od dnia zwrotu Przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu oraz rozliczeniu lub potrąceniu wszystkich opłat i innych należności Wydzierżawiającego wynikających z Umowy.
3. Kaucja gwarancyjna nie jest oprocentowana. W przypadku skorzystania z kaucji gwarancyjnej w trakcie obowiązywania Umowy, Dzierżawca jest zobowiązany do uzupełnienia brakującej kwoty w terminie 7 dni od dnia zmniejszenia wartości kaucji gwarancyjnej.
4. Dzierżawca zobowiązany będzie w dniu zawarcia Umowy złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji:

1. w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 kpc wprost z aktu notarialnego odnośnie wynikającego z Umowy obowiązku opuszczenia i zwrotu Przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu w terminach określonych w Umowie;
2. w trybie art. 777 § 1 pkt. 5 kpc wprost z aktu notarialnego do wysokości 36-cio-krotności  miesięcznego czynszu dzierżawnego brutto, odnośnie wynikającego z Umowy obowiązku terminowej zapłaty Wydzierżawiającemu czynszu brutto oraz opłat dodatkowych, o których mowa w § 7. Umowy a także wszelkimi innymi należnościami Wydzierżawiającego wynikającymi z Umowy, w tym w szczególności naliczonymi na podstawie § 4. i 5. Umowy wraz z odsetkami ustawowymi oraz ewentualnymi kosztami postępowania egzekucyjnego.

Koszty aktów notarialnych ponosi Dzierżawca.

5. Wydzierżawiający ma prawo zażądać ustanowienia dodatkowej formy zabezpieczenia umowy np. w postaci gwarancji bankowej, umowy poręczenia itp.
6. Do dnia złożenia przez Dzierżawcę zabezpieczeń opisanych w niniejszym paragrafie, Wydzierżawiający może powstrzymać się od wydania Przedmiotu dzierżawy, z tym zastrzeżeniem, że niezależnie od powyższego, Dzierżawca jest obowiązany do zapłaty czynszu dzierżawnego i opłat, o których mowa w § 7. Umowy od dnia określonego w § 9. Umowy, jako pierwszy dzień obowiązywania Umowy.

Warunki rozwiązania umowy

1. Wydzierżawiający jest uprawniony do rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym
   w przypadku wystąpienia jednej z niżej wymienionych przesłanek:
   1. korzystania przez Dzierżawcę z Przedmiotu dzierżawy niezgodnie z przeznaczeniem,
   2. poddzierżawienie, wynajęcie lub oddanie osobie trzeciej do nieodpłatnego korzystania całości lub części Przedmiotu dzierżawy, bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego,
   3. zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za pełny jeden okres płatności,
   4. niezłożenia zabezpieczeń określonych w Umowie,
   5. nieuzupełnienia kaucji gwarancyjnej zgodnie z Umową,
   6. naruszenia przez Dzierżawcę któregokolwiek postanowienia Umowy,
   7. wydania nakazu zajęcia majątku Dzierżawcy,
   8. zaistnienia okoliczności, ze względu których jest wątpliwe, czy Dzierżawca ma możliwość realizować przedmiot Umowy, np. istnieją przesłanki by wszcząć postępowanie upadłościowe, restrukturyzacyjne lub likwidacyjne przedsiębiorstwa Dzierżawcy.
2. W przypadku wystąpienia przesłanek określonych w ust. 1) pkt 1-6 powyżej Wydzierżawiający uprzednio wezwie Dzierżawcę odpowiednio do zapłaty należnego czynszu, złożenia zabezpieczenia lub zaprzestania naruszeń i wyznaczy w tym celu odpowiedni termin, nie krótszy niż 7 dni, zaś w przypadku określonym w ust. 1) pkt 7 i 8 powyżej, Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę w terminie 30 dni od dnia powzięcia wiadomości o tych okolicznościach.
3. Dzierżawca zrzeka się w tym zakresie wszelkich roszczeń, w tym w szczególności związanych z przedterminowym zakończeniem obowiązywania Umowy.

Szczegółowe warunki umowy dzierżawy przedstawione są we Wzorze Umowy, który stanowi Załącznik nr 2 do ogłoszenia.

 

POZOSTAŁE INFORMACJE

Oferent przed przystąpieniem do przetargu zobowiązany jest do zapoznania się i akceptacji treści

„ZASAD ODDAWANIA DO ODPŁATNEGO KORZYSTANIA SKŁADNIKÓW AKTYWÓW TRWAŁYCH AMW REWITA SPÓŁKA Z O.O.” dostępnych w siedzibie Spółki oraz na stronach internetowych https://www.rewita.pl oraz www.amwrewita.pl

Informujemy również, iż:

1. nieruchomość, nie jest obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich,
2. w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani egzekucyjne, mogące ograniczać używanie nieruchomości przez Dzierżawcę,
3. do niniejszego postępowania nie ma konieczności uzyskania zgód, o których mowa § 3 ust.
   2 pkt. 2 „ZASAD ODDAWANIA DO ODPŁATNEGO KORZYSTANIA SKŁADNIKÓW AKTYWÓW TRWAŁYCH AMW REWITA SPÓŁKA Z O.O.”

Nadmieniamy, że Spółka ma prawo unieważnić lub odwołać postępowanie w każdym czasie bez podania przyczyny.

 

Załączniki:

1. Mapa poglądowa.
2. Wzór Umowy – dostępny na stronie www.rewita.pl/ogłoszenia.
3. Wzory oświadczeń. - – dostępne na stronie www.rewita.pl/ogłoszenia